项目名称：南昌赣兴置业有限公司江山云著项目区位沙盘制作采购项目
谈判文件
谈判编号：JXST-GF-NCGX-YX-HW-2023-01
中国 ( 江西
目 录
第一章 谈判公告3
第二章 供应商须知5
第三章 合同主要条款14
第四章 附件（谈判响应文件格式）20
第五章 采购项目服务需求36
第六章 评审标准37
第一章 谈判公告
本次采购项目南昌赣兴置业有限公司江山云著项目区域沙盘制作采购项目，采购人为南昌赣兴置业有限公司，现就其所需的服务项目采取谈判方式采购。
1、（项目）名称：南昌赣兴置业有限公司江山云著项目区域沙盘制作采购项目；
2、采购限额及服务周期：采购控制价为：25万元（含税价格不可超过最高控制价，商务标以不含税价格按此文件第六章评审标准内计算方式排序），服务周期为自定标之日起，样本沟通时间为7个自然日，样本确定后在25个自然日内交付（具体服务日期以采购方通知为准）
3、采购内容：区域模型制作墙体面积6.8m*4.1m=27.88㎡，模型设计及制作需融合项目营销中心设计以孺子书屋的契合点，以木制雕刻展现形式为主融入营销中心整体风格，同时需体现九龙湖大板块的发展力及项目所在板块中心成熟度，助力销售。
4、供应商的资格条件：
4.1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
1）具有独立承担民事责任的能力，且供应商必须具有活动组织等相关营业范围或资质；
2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
4）具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
6）法律、行政法规规定的其他条件：
7）其他要求：①投标人须至少提供近2年内3份有效业绩合同案例（有效业绩指提供的服务内容与本次招标系统需求清单要求相近或能覆盖本次招标系统需求清单内容要求）。②投标人须有连续近两年（2021年6月1日至2023年6月）良好经营证明（财报或其他可以证明的材料）。
4.2.本次招标不接受联合体投标。
5、获取谈判文件的时间和期限、地点、方式；
文件获取方式：从2023年8月 18日至2023年8月28日，谈判文件附于招标公告网页底部，请自行下载获取。
6、响应文件的提交的时间和期限、地点、方式：
谈判响应文件递交截止时间：2023年8月30日14点00分，逾期无效。
谈判响应文件递交方式：线下送达(含纸质文件、盖章电子扫描版的U盘一个同时密封）。供应商需将谈判响应文件于谈判响应文件递交截止时间前送达至江西省赣房投资集团有限公司营销客服部（收件人：黄女士，电话：15970690601，地址：江西省南昌市紫阳大道3399号云中城A座36楼）。
注：本次谈判纸质版谈判响应文件的份数：正本1份、副本1份，以纸质版谈判响应文件为主，当电子版与纸质版不一致时，以纸质版为准，供应商须充分考虑各种因素，以保证谈判响应文件递交截止时间前递交文件。
7、谈判开标的时间与地点
2023年8月30日14点00分（北京时间）
地点：江西省南昌市紫阳大道3399号云中城A座36楼
8、发布公告的媒介
本公告将在江西省赣房投资集团有限公司网上发布。
9、联系方式：
采 购 人：南昌赣兴置业有限公司
地 址：江西省南昌市紫阳大道3399号云中城A座36楼
联 系 人：黄女士、万女士
电 话：15970690601、18679113995
第二章 供应商须知
一、前附表
本表的具体资料是对供应商须知的具体补充和修改，如有矛盾，应以本资料表为准。
序号
条款号
内 容
1
1.1
项目名称：南昌赣兴置业有限公司江山云著项目区位沙盘制作采购项目
谈判编号：JXST-GF-NCGX-YX-HW-2023-01
2
2.1
采购人：南昌赣兴置业有限公司
联系人：黄女士、万女士
电 话：15970690601、18679113995
3
15
是否要求投标人递交投标保证金：
不要求递交投标保证金。
4
16.1
谈判有效期：自谈判之日起不少于90天
5
17.1
本次谈判活动采用线下开标模式，开标活动当日请供应商的法人或经正式授权的代表必须到开标地点参加本次谈判。各潜在供应商需将谈判响应文件通过线下送达方式进行投递：
线下方式：线下送达(含纸质文件、盖章电子扫描版的U盘一个同时密封），供应商需将谈判响应文件于谈判响应文件递交截止时间前送达至江西省赣房投资集团有限公司营销客服部（收件人：黄女士，电话：15970690601，地址：江西省南昌市紫阳大道3399号云中城A座36楼）。注：本次谈判纸质版谈判响应文件的份数：正本1份、副本1份，以纸质版谈判响应文件为主，当电子版与纸质版不一致时，以纸质版为准，供应商须充分考虑各种因素，以保证谈判响应文件递交截止时间前递交文件。
6
19.1
谈判响应文件递交截止时间：2023年8月30日14时00分（北京时间）
7
23.1
谈判时间：2023年8月30日14时00分（北京时间）
谈判地点：江西省南昌市紫阳大道3399号云中城A座36楼
8
25
评审标准和方法：详见第六章评审标准
9
31
1、不论谈判的结果如何，供应商应承担谈判过程中的全部费用，采购人对这些费用不负任何责任；
2、此谈判文件是供应商进行方案提报的重要依据，也是日后签订合同的重要依据；
3、供应商应按本谈判文件中规定的日程安排，准时参加本次谈判的各项活动，如缺席按中途退标处理。
10
32
履约保证金：不设置
11
其他要求：
各潜在供应商应按照谈判日程，开标现场当面提报方案并答疑，提报前应专门制作PPT稿；（由项目组长向谈判小组采用线下方式汇报技术方案，以PPT形式，时间不超过30分钟）
二、采购人与供应商
1．适用范围
1.1 本谈判文件仅适用于本谈判公告中所述项目的采购。
2. 定义
2.1 “采购人”系指南昌赣兴置业有限公司。
2.2 “供应商”是指向采购人提供服务的法人或其他组织
2.3 “服务”是指除货物和工程以外的其他采购对象。
3. 合格供应商
3.1 详见“谈判公告”。
4. 供应商代表
4.1指全权代表供应商参加谈判活动并签署谈判响应文件的人。如果供应商代表不是法人代表，须持有《法人代表授权书》（格式详见附件）。
5. 谈判费用
5.1不论谈判的结果如何，供应商应自行承担所有与准备和参加谈判有关的全部费用。采购人在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。
三、谈判文件
6. 谈判文件的构成
6.1 要求提供的内容、谈判过程和合同条款在谈判文件中均有说明。谈判文件共六章，各章的内容如下：
第一章 谈判公告
第二章 供应商须知
第三章 合同主要条款
第四章 附件（谈判响应文件格式）
第五章 采购项目服务需求
第六章 评审标准
6.2 除非有特殊要求，谈判文件不单独提供谈判项目使用地的自然环境、气候条件、公用设施等情况，供应商被视为熟悉上述与履行合同有关的一切情况。
7. 谈判文件的澄清
7.1 任何要求对谈判文件进行澄清的供应商，应在谈判截止期前3天以书面形式通知采购人。采购人应以书面形式予以答复，同时将该答复提供给每个购买谈判文件的供应商，答复中不标明问题的来源。
7.2供应商在规定的时间内未对谈判文件提出澄清要求，采购人将视其为同意。
8. 谈判文件的修改
8.1 谈判截止时间前的任何时候，无论出于何种原因，采购人可对谈判文件进行修改。
8.2 谈判文件的修改将以书面形式通知所有购买谈判文件的供应商，并对其具有约束力。供应商在收到上述通知后，应立即向采购人回函确认。
8.3 为使供应商准备谈判时有充分时间对谈判文件的修改部分进行研究，采购人可自行决定推迟谈判截止时间。
四、谈判响应文件的编制
9. 提示
9.1 供应商应认真阅读谈判文件的全部内容，按照谈判文件的要求提供谈判响应文件和资料。
9.2谈判文件因字迹潦草或表达不清所引起的后果由供应商负责。
10. 谈判响应文件计量单位
10.1谈判响应文件中所使用的计量单位， 除谈判文件中有特殊要求外，应采用国家法定计量单位。
11. 谈判响应文件的构成
11.1谈判响应文件应由下列部分构成：
(1) 谈判响应书
(2) 报价表
(3) 商务条款响应/偏离表
(4) 资格证明文件
(5) 其他资料
供应商应将谈判响应文件装订成册，并编写谈判响应文件目录及页码。
12. 证明供应商合格和资格的文件
12.1 供应商应提供证明其合格和资格的证明文件（见谈判文件第四章第五条）。
12.2 其他资格证明文件。
13. 证明项目符合谈判文件规定的文件
13.1 供应商应提交其项目符合谈判文件规定的证明，作为谈判响应文件的一部分。
13.2 项目与谈判文件的要求相一致的证明，可以是文字资料、图纸和数据，包括：
1) 对满足服务要求的详细说明。
2) 对照谈判文件的要求，逐条说明所提供服务已对谈判文件的要求作出了实质性响应，或申明与服务要求的偏差和例外。特别对于有具体要求的指标，供应商必须提供所投服务的具体指标。
3）商务条款的偏差和例外。
14. 谈判报价
14.1投标报价应是谈判文件所约定的采购范围内全部内容的价格体现，应以人民币报价。
14.2投标报价方式：本项目采用固定单价的报价方式。除非在合同中另有约定，否则供应商所报的综合单价和合价在合同履行过程中不予调整。
14.3投标报价的计价方法：
（1）供应商应根据谈判文件中的服务需求计算项目综合单价和合价，并严格执行强制性条文。供应商没有填写综合单价和合价的项目将被认为此项费用已包含在服务需求其他项目的综合单价和合价中。
（2）供应商应充分考虑市场环境和服务要素价格变化对合同价的影响，自主编制投标报价。
（3）供应商如对服务需求有异议，须在开标前3天提出，否则视为认可服务需求已包含的所有内容。
15. 谈判保证金
15.1本项目谈判保证金：详见供应商须知。
15.2 谈判保证金可采用下列任何一种形式：
1）银行转账；
2）采购人可以接受其他形式。
15.3 任何未按第15.1和第15.2条要求提交可接受谈判保证金的谈判响应文件将作无效处理。
15.4 在采购签订合同后5个工作日内退还成交供应商的谈判保证金。
15.5 在成交通知书发出后5个工作日内退还未成交供应商的谈判保证金。
15.6 下列任何情况发生时，谈判保证金将被没收：
（1）供应商在谈判文件规定的谈判有效期内撤回其谈判响应文件；
（2）成交供应商未按规定签订合同；
（3）成交供应商未按规定缴付成交服务费；
（4）成交供应商未按规定提交履约保证金；
（5）成交供应商提供虚假材料和文件意图骗取成交。
16. 谈判有效期
16.1 谈判有效期应自谈判之日起，并在本须知“前附表”规定的时间保持有效。谈判有效期不足的谈判响应文件作无效处理。
17. 谈判响应文件的签署及规定
17.1 供应商应准备一份谈判响应文件正本和本须知“前附表”规定份数的副本。每套谈判响应文件须清楚地标明“正本”或“副本”。若正本和副本不符，以正本为准、本次谈判响应文件以电子版谈判文件为准，电子谈判响应文件不分正副本。
17.2 谈判响应文件的正本必须打印加盖公章，并由供应商法定代表人或经法定代表人正式授权的代表在谈判响应文件上签字（或盖章）。谈判响应文件的副本可采用正本的复印件。
17.3 谈判响应文件不得涂改和增删，如有修改，必须由谈判响应文件签字人签字或盖章。
17.4 谈判响应文件因字迹潦草或表达不清所引起的后果由供应商负责。
17.5 电报、电传、传真形式的谈判响应文件概不接受。
五、谈判响应文件的递交
18. 谈判响应文件的密封及标记
18.1谈判响应文件的递交方式为线下送达。
谈判响应文件递交方式：线下送达（含纸质文件、盖章电子扫描版的U盘一个同时密封）。供应商需将谈判响应文件于谈判响应文件递交截止时间前送达至江西省赣房投资集团有限公司营销客服部（收件人：黄女士，电话：15970690601，地址：江西省南昌市紫阳大道3399号云中城A座36楼）。
注：本次谈判纸质版谈判响应文件的份数：正本1份、副本1份，以纸质版谈判响应文件为主，当电子版与纸质版不一致时，以纸质版为准，供应商须充分考虑各种因素，以保证谈判响应文件递交截止时间前递交文件。
18.2 为方便谈判，供应商应将报价表单独密封，并在信封上标明“报价表”字样。
18.3供应商应将18.1条和18.2条的所有信封封装在一个外层信封中。
18.4 内外层信封均应：
封口处有谈判全权代表的签字或单位公章。封皮上注明谈判项目名称、项目编号、供应商名称、地址、邮政编码、电话、联系人，并注明“谈判时启封”字样。
18.5 如果供应商未按上述要求密封及加写标记，采购人对谈判响应文件的误投和提前启封概不负责。
19. 谈判截止时间
19.1谈判响应文件必须在谈判公告规定的谈判响应文件递交截止时间前送达指定的谈判地点。
20. 迟交的谈判响应文件
20.1在谈判响应文件递交截止时间以后送达的谈判响应文件，采购人将拒绝接收。
21. 谈判响应文件的撤回
21.1 从谈判响应文件递交截止期至谈判有效期期满这段时间内，供应商不得撤回其谈判响应文件。
六、谈判及成交供应商的确定
22. 谈判小组
22.1本次谈判依据《江西省水利投资集团有限公司采购评审专家库管理实施细则（试行）》由采购单位组建谈判小组，谈判小组成员3人及以上单数。评审工作由谈判小组负责。
23. 谈判程序
23.1本次谈判活动采用线下开标模式，开标活动当日（2023年8月30日14点00分），请供应商的法人或经正式授权的代表前往开标地点参加本次谈判。
23.2监督部门和采购人查验供应商授权委托人身份及谈判响应文件密封情况，确认无误后供应商离开谈判地点。
23.3谈判小组对各供应商的谈判响应文件认真审阅，确定谈判内容，并进行初审。谈判响应文件的初审分为：
（1）资格性检查。依据法律法规和谈判文件的规定，对谈判响应文件中的资格证明等进行审查，以确定供应商是否具备谈判资格。
（2）符合性检查。依据谈判文件的规定，从谈判响应文件的有效性、完整性和对谈判文件的响应程度进行审查，以确定是否对谈判文件的实质性要求做出响应。
23.4初审出现下列情况者，谈判响应文件作无效处理：
未提交谈判响应书；
未提交报价表；
资格证明文件不全的；
谈判响应文件无法定代表人签字（或盖章）或签字（或盖章）人无法定代表人有效委托的；
谈判有效期响应不足的；
未按采购文件要求响应付款方式的；
24.谈判
24.1谈判小组按照递交谈判响应文件的先后顺序，与通过初审的供应商进行商务上的谈判。
24.2谈判双方可就商务、价格内容按要求进行变更、补充完善，变更、补充完善的最终内容由其授权的代表签字，并作为评审的依据。
24.3 谈判文件有实质性变动的，谈判小组应当以书面形式通知所有参加谈判的供应商。
24.4 商务谈判结束后，谈判小组应当要求所有参加谈判的投标人在规定时间内进行最终报价（最终报价单须由投标人法定代表人或授权委托人签字并加按本人手印或单位公章后，扫描为PDF或图片格式，采用电子邮件方式发送至采购人邮箱。未按规定提交最终报价的，则其最终报价无效，按上一轮有效报价进入评审）。最终报价即为合同成交价，在合同履行过程中不得更改。
24.5在谈判文件没有实质性变动的情况下，供应商的后一轮报价不能高于其前一轮报价，否则其后一轮报价无效。
24.6当全部报价均超出采购预算，谈判小组有权决定是否再次进行报价或本次谈判失败。若再次报价仍超出采购预算，谈判小组可宣布本次谈判失败。
24.7谈判开始到中标单位确定后，谈判小组、采购人、供应商要严格遵循保密原则，任何一方不得透露与谈判有关的其他供应商的谈判报价及其他信息。否则，按相关法规进行相应的处罚。
25.评审办法
25.1 成交原则：综合评分法。若投标单位报价超过采购控制价则不符合招标文件报价要求，视为无效报价，不参与候选人排名。谈判小组根据标的符合采购需求、质量和服务相等的原则对应答文件进行符合性审查，审查合格后由谈判小组根据评分由高到低的顺序确定成交候选人。
在各谈判响应文件根据评审标准进行打分(包含技术、商务评分项),由谈判小组根据供应商得分由高到低顺序推荐3名中标候选排序。
26. 与谈判小组的接触
26.1从谈判之日起至授予合同期间，供应商不得就其谈判有关事项与谈判小组接触。
26.2 供应商试图对谈判小组的评审施加任何影响，都可能导致其谈判响应文件作无效处理。
七. 授予合同
27. 推荐成交候选供应商
27.1 谈判小组将审查成交候选供应商是否有能力全面地履行合同。
27.2 谈判结束后，采购人将编制谈判报告在官网公告中自行获取。
27.3 采购人收到谈判报告后予以确认，并依据谈判报告的内容，遵循《中华人民共和国政府采购法》，确认成交候选供应商届时公布官网最新公告。
28.公示
28.1 谈判结束后，采购人将在江西省赣房投资集团有限公司网上进行成交结果公示，公示期为3天。
28.2供应商对成交结果有质疑的，应当在公示期内以书面形式向采购单位提出。质疑书必须署名，由法定代表人或者供应商代表签字（或盖章），并加盖供应商单位公章。
质疑书应当包括下列主要内容：
1）质疑人和被质疑人的名称、质疑人的地址、电话等；
2）具体的质疑事项、事实根据和法律依据以及相关证明材料；
3）提起质疑的日期。
29. 成交通知书
29.1 公示期结束后，采购人将向成交供应商发出中标通知书。
29.2 中标通知书是合同的一个组成部分。
29.3 当中标通知书发出后，采购人将通知所有未成交的供应商。
30. 签订合同
30.1 中标单位应按中标通知书规定的时间、地点与采购人签订合同，否则按谈判有效期内撤回其谈判响应文件处理。
30.2 谈判文件、中标单位的谈判响应文件及谈判过程中有关澄清文件均应作为签订合同的依据。
30.3 合同履行中，采购人需追加与合同相同服务的，在不改变合同其他条款的前提下，可以与供应商协商签订补充合同，但所有补充合同的采购金额不得超过原合同采购金额的10%。
31.服务补偿
31.1详见供应商须知。
32.履约保证金
32.1详见供应商须知。
合同主要条款
南昌赣兴置业有限公司江山云著项目区位沙盘制作采购合同
甲方：
乙方：
签约时间：2023年 月 日
甲 方：
责任联系人：
电 话：
联系地址：
乙 方：
责任联系人：
电 话：
联系地址：
鉴于：甲乙双方均为合法设立并有效存续的法律实体，乙方承诺其具备实现本合同目的所需的资质等级及经营范围并保证其向甲方提供的相关资信材料合法真实有效。根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国产品质量法》等有关法律法规，双方 经过充分友好协商，本着诚实守信、平等互利的原则，就甲方向乙方制作模型（以下称“产 品 ”）并进行安装一事达成如下合同条款，以兹共同信守。
第 1 条 制作清单
合同价款
（1）合同总价款
货物或
应税劳
务、服务
名称
付款条件/时 间
合同价款 (不含税)
合同价款 比例
税率
税金
价税总额 （含税）
备注
总计合同价款即总价税总额（含税）
付款方式：项目验收合格后90个工作日内支付乙方项目费用的90%，即__________元；质保期1年，质保期满后60个工作日内支付乙方项目费用的剩余10%，即__________元；乙方向甲方收取本款约定的款项前均应向甲方出具等额合法有效的广告业增值税专用发票，否则甲方有权拒付而不承担任何责任。
其他：制作周期为甲方提供定标文件后 25 日。
2. 双方确认本合同的签署主体、收付款主体、开票主体、供货（提供劳务）主体应保持完全一致，除双方另行达成书面约定外， 甲方不接受委托收付款。
3. 双方协商一致本合同项下税金全部由乙方承担，乙方在满足合同付款条件/付款时间、向甲方申请支付前，须为甲方开具等额合法完税的增值税专用发票并送达甲方，甲方有权要求乙方提供税务机关核发的增值税专用发票领购簿供甲方查验，以证明发票的真伪,否则甲方有权拒绝付款并顺延付款时间；甲方对增值税专用发票验证通过后，对于符合合同款项支付约定的进行支付。
4. 乙方提供甲方的发票如被税务机关调查的，乙方义务协助配合税务机关做好调查、解释、说明工作；如因乙方不及时提供、交付发票造成甲方无法及时认证、抵扣发票等情形的；或提供的发票不符合规定、不合法或涉嫌虚开发票引起税务问题的，乙方须在 7日内依法向甲方重新开具发票，并向甲方承担赔偿责任，包括但不限于税款、税务机关罚款、滞纳金及相关损失等。
5. 甲方以银行转账的方式向乙方支付合同相应价款，双方保证其提供的纳税人识别号、银行账户等基本信息真实合法；乙方为一般纳税人的，须向甲方提交一般纳税人资格认定书复印件；甲方不承担因乙方提供信息不准确导致的付款迟延风险或其他风险，双方确认基本信息如下：
甲方
乙方
名称
纳税人识别号
地址
电话
银行开户行
银行账号
6. 双方一致同意，在未达到本条第一项付款条件/时间时， 甲方有权根据实际情况，要求乙方按照甲方要求的时间节点配合开具合法完税的增值税专用发票；甲方相应付款条件/时间不变。
7. 本合同的总价款属包干性质，合同价款清单或报价清单均为含税包干总价（含增值税、关税），报价中已经包材料、包质量、包工资及材料价之任何市场差别、施工管理、所有间接费、综合费率、保险、利润和国家规定的任何收费、税金、必须的加班费、专利费等一切费用，还包括货物生产前准备、生产、包装、运输至甲方工地（包括一切运费）、保护、装卸、存储、成品保护、安装所需辅材、调试、各项实验检验费、保险费、验收费、劳保基金、安全措施、技术指导支持、使用培训、质保期服务以及与货物有关的特殊要求等可能产生的所有成本和费用。在合同执行期内，非经甲方书面同意，以上报价不论任何情况均不予调整。在合同价款清单或报价清单以外，乙方如收取价外费用的，价外费用为含税价（含增值税、关税），乙方需依法开具增值税专用发票。（价外费用：在清单报价总额（含增值税）以外收取的任何费用，包括但不限于手续费、补贴、基金、集资费、返还利润、奖励费、运输装卸费、代收款项、代垫款项及其他各种性质的费用，视为价外费用（含增值税） ）。若因国家法律法规、政策调整导致增值税率发生变化的：当税率上升时，合同总价不变；税率下降时，合同总价相应减少。
8. 乙方对制作的模型提供一次免费运输（即从乙方工厂至甲方指定地点），但因乙方原因导致模型需要二次运输或另行搬运的，所有费用由乙方承担。如需另外运输模型则车辆搬运费由甲方支付，一年内乙公司免费出技术人员拆卸安装模型，一年之后则相应收费。
9. 乙方承诺已考虑了一切风险因素系数(包括施工期间市场风险和国家政策性调整风险)，并已计入本合同总价款，今后在合同履行期内价格不作任何调整。除甲方提出的设计变更外，乙方不得以任何理由要求增加价格。安装部分由于工程变更所造成的 10%以内造价变化，综合单价不作调整；超过 10%的部分乙方需在收到工程变更通知5日内按甲方的要求提交材料办理签证，逾期未提出的，视为乙方放弃主张该部分造价，乙方提出签证后，由甲方成本主管部门审核并交甲方总公司成本主管部门审定盖章后办理结算手续。本合同总价款还包含乙方应当提供的伴随服务/售后服务费用。
10. 乙方确认报价时已考虑到甲方不提供宿舍及仓库因素，宿舍及仓库由乙方自行解决。乙方施工用水电需现场装表计量，由甲方协调，装修总包单位提供接口，工程施工产生的水电等所有费用， 由乙方自行支付给装修总包单位。
11. 其他：无。
第 2条 质量标准
1. 产品质量要求：
模型的制作应符合中华人民共和国国家（行业）标准及甲方的要求；
2. 乙方应保证其所提供的产品是全新未被试用或使用过的合格正品，并完全符合法律、法规以及合同规定的质量、规格和性能的要求。
3. 其他：无。
第3 条 质保期与质保金
1. 本合同所采购产品及安装的质保期为 1 年，质保期自所有产品安装竣工验收合格次日起算。
2. 在质保期内，如产品出现非人为因素的质量问题，乙方必须无条件免费维修或更换，并承担所有责任；如因其他原因损坏，乙方负责维修并收取材料、人工费。如因模型质量问题造成第三人人身伤害、财产损失等，由此引起的一切责任均由乙方承担，且甲方有权扣除所有质保金。超过保修期,由乙方进行维修， 甲方需支付工本费。
3. 乙方承诺对甲方使用的模型进行终身维护。
4. 其他：无。
第 4条 产品包装
1. 产品的包装应为：打包箱。产品包装应符合国家及行业标准，以保证产品在运输过程中完整无损，其中包装费用已含在材料单价中，甲方无需另行支付。由于包装不当造成产品在运输过程中有任何损坏或丢失， 由乙方负责更换或赔偿。
2. 包装物（不回收/回收）：不回收，包装物回收所产生的一切费用及责任由乙方自行承担。
3. 乙方因产品包装不符合国家标准及合同规定，必须返修或重新包装、设计的，乙方应负责返修或重新包装、设计，并承担应支付的费用。甲方不要求返修或重新包装的而要求赔偿损失的，乙方应当偿付甲方该不合格包装物低于合格包装物的价值部分。因包装不符合规定造成货物损坏或丢失的，按乙方不能交货处理。
4. 其他：无。
第5 条 交付运输及保险
1. 交货时间：定标后25天内完成设计、安装、制作及验收交付。
2. 交货地点：南昌市江山云著营销中心，标的物所有权及风险自产品安装合格验收完毕，甲方或甲方指定人员签单确认收货之日起转移；甲方未支付价款的，标的物所有权及风险仍属于乙方。甲方有权变更交货地址，乙方应予以配合，因变更地址导致运费合理增加的， 甲方可根据乙方提交的正式运费发票承担该增加的部分。
3. 乙方同意采用乙方送货的方式履行合同，乙方将产品运达甲方指定的交货地点并安装完毕， 甲方收到货物并且对产品及安装均验收完毕才视为乙方交货完成。
4. 乙方应负责安排运输并承担运费、装卸费等相关费用。在运输和卸货、安装过程中所涉及的一切保险及安全事故责任均由乙方负责承担。
5. 产品在运输过程中，如遇损坏和丢失，由乙方办理索赔事宜，并负责缺损件的及时补充供应，并确保不延误甲方的工期。随机的必备品、配件、工具数量及供应由乙方负责。
6. 乙方在每次交货时应同时至少向甲方提交三套完整的产品设备所有技术资料，技术资料包括但不限于设备材料的内含安装配件、质量检验、合格证明文件，产品质量保证书、使用维护说明书，装箱清单等相关随机文件。
7. 除上述约定外，乙方应在交货时向甲方提供以下单据：
□发票一式一份
□运输部门出具的单据一份
□保险单一份
□其他： 。
8. 乙方应协调好交管、环保、环卫、市容等政府部门并办理相应手续，综合考虑道路交通堵塞现象，保证按照甲方要求及时供应货物。无论何种原因对于未能及时供货而造成产品进场时间延误或数量不足时，乙方应负赔偿责任。
9. 其他：无。
第 6 条 产品验收
为了考虑模型效果，应在乙方生产地点进行模型出厂验货，并在甲方指定地点安装，甲方对模型进行验收合格后，方按合同支付模型款项。
2. 甲方在验收过程中，如对质量有异议，须及时反馈给乙方。乙方在接到甲方异议后，应在 3 日内负责处理并将处理结果书面回复甲方，否则视为认可甲方提出的异议。
3. 交货验收时的产品与约定的有差异但是属于产品正常范围内合理损耗的，甲方可不追究乙方责任，但该产品的合理损耗应由乙方承担。
4. 其他：无。
第 7 条 知识产权及保密约定
1. 乙方保证其所提供的所有产品都拥有知识产权授权证明，归属或技术来源正当合法，未剽窃他人成果，未侵犯他人的知识产权或商业秘密。若发生任何第三方欲就上述权利或利益进行追索，造成甲方名誉或经济损失的，甲方有权向乙方索赔，乙方同意赔偿甲方由此遭受的一切损失。
2. 乙方应对甲方双方签署的各类合同协议及商务往来文件，如传真、邮件等均负有保密义务，包括但不限于对于甲方为本合同之目的提供给乙方的任何甲方信息、客户清单、采购材料的价款、数量、品质要求、样品、技术数据等，非经甲方书面同意，乙方不得将任何相关资料、信息泄漏给任何第三方（包括一切非本合同签订或非乙方直接履行之相 关人员），不得将有关资料与内容使用于本项目以外的任何用途或许可任何第三方为任何形式的使用
第8 违约责任
1. 甲方在乙方履行合同义务后应按时支付约定的合同价款，否则每逾期一 日，甲方应向乙方支付应付价款万分之一的违约金；违约金比例不超过合同总价的 10%。
2. 对于乙方提前交付或者多交的产品，型号、规格、数量、设计、质量和包装不符合合同规定的产品，除甲方书面明确表示接受的， 甲方无保管义务。
3. 甲方需按时向乙方提供制作模型所需的图纸、资料以及照片，甲方未按照合同约定提供资料或者所提供的资料有重大缺陷，导致乙方履行合同停滞、延迟、失败的，甲方应当承担责任，但乙方发现甲方所提供的资料有明显错误而没有通知甲方复核更正和补充的，应当承担相应的责任。 甲方逾期一个月不提供合同约定的资料的，乙方有权解除合同。
4. 乙方逾期交付货物的，每逾期一 日，乙方向甲方偿付合同总价款的千分之五的赔偿金。如乙方逾期交货达 10 日，甲方有权解除合同，同时乙方应向甲方支付合同总价款的 20% 的违约金。
5. 乙方交付的模型质量及规格、型号、技术要求等与甲方要求不符的，甲方有权拒收，并要求乙方返工重做，由此造成逾期交付，按照上述第4条约定执行。
5. 双方在签订合同后，如因甲方随意改变数量及材质，造成乙方损失，甲方赔偿乙方由此造成的实际损失。
6. 乙方不履行或逾期履行合同约定义务的，每逾期一 日，乙方向甲方偿付合同总价 0.5‰ 的赔偿金。如乙方逾期履行达 10 日的， 甲方有权解除合同，乙方应在甲方发出解除通知后 2 天内返还甲方已支付的所有款项，同时乙方应向甲方承担合同总价款 20%的违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。
7. 甲乙双方一致同意，乙方依本合同约定承担的违约金如不足以赔偿甲方实际损失和可得利益损失的，乙方仍应承担由此给甲方造成的一切损失。乙方同意甲方有权直接从应付给乙方的款项中扣除乙方依本合同约定应承担的违约金和赔偿金。
8. 其他：无。
第9 条 其他约定
1. 凡因履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，甲、乙双方应通过友好协商解决； 如果协商不能解决，若因本合同发生争议经协商不成，向甲方所在地人民法院起诉。
2. 本合同未尽事宜，双方协商解决，甲乙双方可视必要协商签订补充合同，补充协议与本 合同具有同等法律效力。本合同构成文件均以打印稿为准，手写无效。
3. 本协议一式肆份，经甲、乙双方代表签字并盖章后生效。甲乙方各执贰份，每份具有同等法律效力。
4. 其他：无。
合同附件：
附件 1：（如需附录图表或图片）
甲方（签字或盖章）：
签订时间：
乙方（签字或盖章）：
订立时间：
第四章 附件（谈判响应文件格式）
谈判响应文件
项目名称：
谈判编号：
单位（公章）
年 月 日
1. 谈判响应书
致：
根据贵方为（项目名称）项目通过谈判项目的谈判公告（谈判编号），签字代表（姓名、职务）经正式授权并代表我方（单位名称、地址）提交下述文件正本一份及副本一份：
(1) 谈判响应书
(2) 报价表
(3) 商务条款响应/偏离表
(4) 资格证明文件
(5) 其他资料
据此函，签字代表宣布同意如下：
1. 所附报价表中规定的应提交服务总价为 （用文字和数字表示的总价）。
2. 我方将按谈判文件的规定履行合同责任和义务。
3. 我方已详细审查全部谈判文件，包括第（编号、补遗书）（如果有的话）。我们完全理解并同意放弃对这方面有不明及误解的权力。
4. 本谈判有效期为自谈判日起 90 个日历日。
5. 如果在规定的谈判时间后，我方在谈判有效期内撤回谈判响应文件，谈判保证金不予退回。
6. 我方同意提供按照贵方可能要求的与其谈判有关的一切数据或资料，完全理解贵方不一定接受最低价的谈判或收到的任何谈判响应文件。
7. 与本谈判有关的一切正式往来信函请寄：
地址 传真
电话 电子邮件
供应商代表签字
供应商名称
公章
日期
2. 江山云著区位图制作思路及诉求
1、本次招标主要内容：项目墙体区位图模型制作安装，含设计、制作、运输、安装施工及后续维护一体化服务，沙盘设计作为整个项目规划的宣传模型，需与项目实际规划相符
2、制作面积：6.8m*4.1m,，其中4.1m为高度；
3、要求：整体沙模型需突出品质感，整体设计风格与项目规划保持一致，融合项目营销中心设计以孺子书屋的契合点，以木制雕刻展现形式为主融入营销中心整体风格，
4、本次招标限定总价不超过25万元（含税价格不可超过最高控制价，询比价根据不含税价格由低到高进行排序），且此价格为包干价，需考虑设计费、材料费、制作费、运输费、安装费、维保费、税费等完成本次设计制作所需的一切费用；
5、沙盘进场时间：需考虑外地备料，定标后25天内完成设计、安装、制作及验收。
6、项目基本介绍：
项目坐落在赣江南大道以西、龙兴大街以北，可谓是九龙湖赣江畔国体板块黄金宝地，江山云著总建筑面积约20万m²，由一栋超高层写字楼、七栋滨江大宅组成。 贴江而立，拥有城市观江视野，
品牌介绍
赣房江山云著的开发商江西省赣房投资集团，为江西省水利投资集团有限公司全资子公司。
江西省水利投资集团全资子公司，省属重点企业，由省政府的水利投融资平台转型发展为主要围绕水资源、新能源、大农业领域布局拓展的江西省省属重点企业，聚焦“一水一电加农业”这一主责主业，致力成为全国知名的“城乡运营服务商、城乡融合发展商”。江西水投现拥有10家全资二级公司，全资及控股子公司160家。截止6月底，资产总额达728.94亿元
赣房集团，是赣派精工地产典范，业务遍及全省，主营业务涵盖城乡综合服务、产城融合、地产开发、健康养老、酒店管理、物业服务、资产运营等。目前已开发地产项目有南昌市尚水花园、水天一色、锦瑶府、花湾城、水投·天樾、水投·天御、上饶市桃李郡等项目。
区位图
2、营销中心效果图
（营销中心设计风格）
营销中心内洽谈区墙面工程木饰面制作小样
注：方案报价表应按“供应商须知”的规定单独密封在一个信封中。且在谈判响应文件中也应附方案报价表。税点统一为X%。
供应商单位（公章）：
供应商代表（签字）：
日期： 年 月
3. 商务条款响应/偏离表
供应商名称：
谈判编号：
序号
谈判文件的商务条款
谈判响应文件的
商务条款
响应/偏离
说明
注：商务条款包括服务周期、付款方式、服务（交付）地点、服务质量等内容。
供应商代表（签字）：
供应商单位（公章）：________________
4. 技术（服务）文件
内容包括：
1、评审标准中竞标方案。
2、供应商认为需要说明的其他内容（供应商视需要自行编写）。
5．资格证明文件
填写须知
供应商应填写和提交下述规定的资格证明文件。扫描件均须加盖公章。
所附格式中要求填写的全部内容都必须如实填写。
本资格声明的签字人应保证全部声明和填写的内容是真实的和正确的。
评标委员会将应用供应商提交的资料，根据自己的判断和考虑决定供应商履行合同的合格性及能力。
5-1.具有独立承担民事责任的能力的资格证明文件；
1）如投标供应商是企业的（包括合伙企业）应提供有效的“企业法人营业执照”或“营业执照”；
2）如投标供应商是事业单位的应提供“事业单位法人证书”；
3）如投标供应商是非企业专业服务机构的应提供执业许可证等证明文件；
4）如投标供应商是个体工商户的应提供有效的“个体工商户营业执照”、组织机构代码证证明文件（实行“统一社会信用代码”的不需单独提供组织机构代码证）；
5）如投标供应商是自然人的，应提供有效的自然人的身份证明（中国公民）。
5-2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度的证明文件（提供承诺书，格式自拟）
5-3.有依法缴纳税收的良好记录的证明文件（提供承诺书，格式自拟）
5-4.有依法缴纳社会保障资金的良好记录的证明文件（提供承诺书，格式自拟）
5-5.投标供应商关于具备履行合同所必需的设备书面承诺函（格式附后）；
5-6.投标供应商关于具备履行合同所必需的专业技术能力书面承诺函（格式附后）；
5-7.法定代表人授权书、授权委托书（格式附后）；
5-8.投标供应商关于无重大违法记录的声明函（格式附后）；
5-9.法律、行政法规规定的其他条件：
5-5投标供应商关于具备履行合同所必需的设备书面承诺函（格式）
致：南昌赣兴置业有限公司
投标供应商名称（或自然人姓名）在参加本次采购活动中，如获中标，保证具有履行本次采购所必需的设备。
特此承诺。
投标供应商代表（签字）：
投标供应商名称或自然人姓名：（公章或自然人姓名）
年 月 日
5-6投标供应商关于具备履行合同所必需的专业技术能力书面承诺函（格式）
致：南昌赣兴置业有限公司
投标供应商名称（或自然人姓名）在参加本次采购活动中，如获中标，保证具有履行本次采购所必需的专业技术能力。
特此承诺。
投标供应商代表（签字）：
投标供应商名称或自然人姓名：（公章或自然人姓名）
年 月 日
5-7 法定代表人身份证明
供应商名称：_________________________________
单位性质：___________________________________
地址：_______________________________________
成立时间：_______年____月____日
经营期限：___________________________________
姓名：_______性别：___年龄：___职务：________
系__________________________________（供应商名称）的法定代表人。
特此证明。
附法定代表人身份证复印件：
投 标 人： （盖章）
年 月 日
授权委托书
本人________（姓名）系________________________（供应商名称）的法定代表人，现委托________（姓名）为我方代理人。代理人根据授权，以我方名义签署、澄清、说明、补正、递交、撤回、修改____________________________（项目名称）投标文件、签订合同和处理有关事宜，其法律后果由我方承担。
委托期限：__________________________________
代理人无转委托权。
附：法定代表人身份证明、本人身份证复印件
投 标 人： （盖单位章）
法定代表人： （签字）
身份证号码：
委托代理人： （签字）
身份证号码：
年 月 日
5-8投标供应商关于无重大违法记录书面声明函（格式）
致：南昌赣兴置业有限公司
投标供应商名称（或自然人姓名）在参加本次采购活动前三年内，在经营活动中没有因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等重大违法记录。
特此声明。
投标供应商代表（签字）：
投标供应商名称或自然人姓名：（公章或自然人姓名）
年 月 日
5-9法律、行政法规规定的其他条件
①投标人须至少提供近2年内3份有效业绩合同案例（有效业绩指提供的服务内容与本次招标系统需求清单要求相近或能覆盖本次招标系统需求清单内容要求）。
②投标人须有连续近两年（2021年6月1日至2023年6月）良好经营证明（财报或其他可以证明的材料）。
第五章 采购项目服务需求
采购需求
1、商务要求
1.1 服务周期：自定标之日起，样本沟通时间为7个自然日，样本确定后在25个自然日内交付。
1.2制作需求：
区域模型制作墙体面积6.8m*4.1m=27.88㎡，模型设计及制作需融合项目营销中心设计以孺子书屋的契合点，以木制雕刻展现形式为主融入营销中心整体风格，同时需体现九龙湖大板块的发展力及项目所在板块中心成熟度，助力销售。
1.3支付方式：
项目验收合格后90个工作日内支付乙方项目费用的90%，即__________元；质保期1年，质保期满后60个工作日内支付乙方项目费用的剩余10%，即__________元；乙方向甲方收取本款约定的款项前均应向甲方出具等额合法有效的广告业增值税专用发票，否则甲方有权拒付而不承担任何责任。
1.4服务（交付）地点：江西省南昌市高新区云中城A座36楼
注：上述商务要求条款，潜在供应商必须将全部条款填入第四章商务偏离表中，且全部响应，否则视为无效标处理。
第六章 评审标准
一、资格性审查
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
5.1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
1）具有独立承担民事责任的能力，且供应商必须具有活动组织等相关营业范围或资质；
2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
4）具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
6）法律、行政法规规定的其他条件：
7）其他要求：①投标人须至少提供近2年内3份有效业绩合同案例（有效业绩指提供的服务内容与本次招标系统需求清单要求相近或能覆盖本次招标系统需求清单内容要求）。②投标人须有连续近两年（2021年6月1日至2023年6月）良好经营证明（财报或其他可以证明的材料）。
二、符合性审查
1、满足谈判响应性文件编制要求；
2、投标有效期须满足谈判文件要求；
3、须按谈判文件“第四章第五条”的规定提供资格证明文件；
4、须按谈判文件要求加盖单位公章，法人代表授权书应有法定代表人签字（签章）或签字（签章）人应有法定代表人有效委托；
5、谈判响应性文件中的响应必须与事实相符，不得有虚假投标；
6、不得提交可调整报价；
7、不得有谈判文件规定的其他无效投标情形。
8、须满足谈判文件中合同主要条款的要求。
9、须满足谈判文件中的付款方式，否则投标无效。
10、须满足谈判文件中：“第五章 采购项目服务需求”的服务要求。
三、评审标准
(一)谈判安排
1.1谈判小组：本次谈判由采购单位组建谈判小组，谈判小组成员3人及以上单数。
1.2评标步骤：谈判小组对各供应商的谈判响应文件认真审阅，确定谈判内容，并进行初审包括资格审查和符合性审查。
1.3谈判：
1.3.1谈判小组按照递交谈判响应文件的先后顺序，与通过初审的供应商进行商务谈判。
1.3.2谈判双方可就商务、价格内容按要求进行变更、补充完善，变更、补充完善的最终内容由其授权的代表签字，并作为评审的依据。
1.3.3谈判文件有实质性变动的，谈判小组应当以书面形式通知所有参加谈判的响应供应商。
1.3.4商务谈判结束后，谈判小组应当要求所有参加谈判的响应供应商在规定时间内进行最终报价（第二轮报价即为最终报价）。最终报价即为合同成交价。
1.3.5在谈判文件没有实质性变动的情况下，响应供应商的后一轮报价不能高于其前一轮报价，否则其后一轮报价无效。
1.3.6谈判开始到成交供应商确定后，采购单位、谈判小组、供应商要严格遵循保密原则，任何一方不得透露与谈判有关的其他供应商的技术资料、谈判报价及其他信息。否则，按相关法规进行相应的处罚。
1.4 谈判文件的修正：谈判小组调整或修改采购需求内容时，应取得谈判小组的一致同意，并以书面形式通知所有参加谈判的供应商。但任何形式的决定须以符合公平、公正原则和有利于项目的顺利实施为前提。
1.5 成交原则：综合评分法。若投标单位报价超过采购控制价则不符合招标文件报价要求，视为无效报价，不参与候选人排名。谈判小组根据标的符合采购需求、质量和服务相等的原则对应答文件进行符合性审查，审查合格后由谈判小组根据评分由高到低的顺序确定成交候选人。
在各谈判响应文件根据评审标准进行打分(包含技术、商务评分项),由谈判小组根据供应商得分由高到低顺序推荐3名中标候选排序。
1.6 在谈判过程中，响应供应商提交的澄清文件和最终报价文件，由响应供应商法人代表或授权代表签署后生效，响应供应商应受其约束。
1.7 采购代理单位对谈判过程和重要谈判内容进行记录。
采购人有权对中标候选排序前三的供应商的投标材料进行核查，严禁虚假应标，
串标围标，一经发现，取消中标候选排序资格。
谈判评分标准（满分100分）
类别
评分说明
权重
打分
技术方案
设计方案
展示力
区位模型架构能根据区域板块建筑的图纸搭建的，按照比例处理，能较好且清晰的体现项目区位和产品的优势；
0-7（一般），8-14分（良好），15-20分（优秀）
20分
融合性
模型色彩选择、制作材质与售楼部的融合度，且较好体现品质感与高级感，25分，其它依次减分。
0-10分（合格），11-19分（良好），20-25分（优秀）
25分
表现能力
环境景观及配套表现力
确切地表现出环境绿化的风格特点、配套、地标的展现、品牌的体现等，模型处理及表现形式佳
0-3分（一般），4-7分（良好），8-10分（优秀）
10分
执行保障
人员及收后
团队人员结构合理，人手充足，模块清晰，权责明确，方案在当地可实现良好的落地执行，售后处理的及时性（24h内处理解决完）
0-3分（一般），47分（良好），8-10分（优秀）
10分
执行经验
团队能级
2年内当地行业标杆并具备同类沙盘制作设计及执行经验3次及以上，满足5分
5分
商务报价
商务报价
商务报价
通过资格审查和响应性评审，且投标报价不超过磋商文件约定的采购控制价的为有效报价。取所有有效投标报价的算术平均值作为评标基准价，其价格为满分。其他投标报价得分按下列公式计算：
投标报价得分计算公式：
投标总价每高于评标基准价1%，扣0.2分；
投标总价每低于评标基准价1%，扣0.1分；
报价得分保留小数点后2位，第三位小数四舍五入，不足2％的部分按内插法计算。
30分
总分
100分
100分
备注：
（1）根据综合评分法，最高分为中标单位。当得分总分相同时，技术标得分高者优先。
（2）根据以上标准，评委听取汇报和竞标方案后，在评分表上对各评标项目依次打分，最能符合以上标准的给予相应评分，不符合以上标准的给予1分；
（3）各评标项目的得分取各评委打分的算术平均数；
（4）计算得分时小数点保留至千分位。
采购人有权对中标候选排序前三的供应商的投标材料进行核查，严禁虚假应标，
串标围标，一经发现，取消中标候选排序资格。
