宁都县城南片区时代中心综合开发项目概念设计服务答疑回复

1、请问项目名称是：“宁都县美兴置业有限公司宁都县城南片区时代中心综合开发项目概念设计服务"还是“宁都县城南片区时代中心综合开发项目概念设计服务”?

回复：宁都县城南片区时代中心综合开发项目概念设计服务

2、方案图纸除了制作PPT稿以外，需不需要打印一正一副的纸质版的出来?

回复：需按照谈判文件第四章要求编制谈判响应文件，方案图纸作为谈判响应文件第5点技术（服务）文件一并提供一正一负纸质版（可单独成册）。

3、我们递交标书的时候投标文件上有报价，请问在开标现场是不是还要进行一次报价?

回复：是的，详谈判文件第二章24.4条。

4、招标文件第40页6-4条："有依法缴纳税收的良好记录的证明文件(提供近年度完税证明)",请问近年度，指的是多久?一般投标要求的都是开标当月之前6个月内任意一个月的缴税证明

回复：开标当月之前6个月内任意一个月缴税证明即可。

5、招标文件第49页第一条：“本项目全周期水土保持技术咨询服务”是什么意思?

回复：第五章第1条第1点服务内容替换为“本项目由宁都县城南片区YN01-k01地块、YN01-j01、YN01-Q01、YN01-r01四宗地块组成，本次招标范围为宁都县城南片区时代中心综合开发项目综合概念设计服务，具体要求详第五章设计任务书。”

6、招标文件第58页的6.3条“A3文本三份，A1大版一份，电子文件一份”是不是中标以后由中标单位提供的?

回复：中标以后由中标单位提供的，投标方案文本最大提供A3文本即可。

7、请提供周边建筑CAD轮廓(南侧嘉福蓝湾铭著),后续复核日照；

回复：详见附件。

8、方向二将所有的商业集中到q01地块时，住宅面积是整体平衡还是将挪走的商业面积用q01地块的住宅面积补回到原地块算容积率?

回复：商业集中后，每个地块挪走的商业用住宅补齐，每个地块的容积率不变。

9、规划条件中“不与相邻用地或其他用地核算技术指标(即不得平均容积率、建筑密度)"与设计任务书中“4块地进行整体规划设计与规划指标平衡”相矛盾

回复：概念方案成果用于向政府汇报，申请执行“4块地进行整体规划设计与规划指标平衡”方案。

10、计划分几期建设?

回复：按同时推进进行设计考虑。

11、前附表要求文件分数为谈判响应文件的份数：正本1份、副本1份，任务书中设计成果要求A3 文本三份，A1 大版一份，电子文件一份，最终递交文本份数以哪个要求为准？

回复：以响应文件为准，任务书中成果要求为中标单位的最终成果要求。

12、任务书中要求出两版方案进行对比，技术服务文件中指明此技术文件只要求跟据设计任务书中方案二提供投标技术文本，方案一无需提供投标技术文本。第五章项目服务需求中成果要求正式概念方案成果及深度满足设计任务书要求的成果要求，其中设计任务书中要求的方案一与方案二对比，仅需中标单位中标后提供，设计深度双方另行约定，则是否此次投标中方案一只需提供总图及相应指标，无需提供方案文本？

回复：本次投标技术文本仅需要提供方案二用于评审，方案内容深度参考谈判文件第四章谈判响应文件附件5“技术（服务）文件”要求内容及第六章“(二)、谈判评审标准”，方案一对比由中标单位提供。

13、q01地块公共通道的具体作用是什么，作为车行通道还是人行通道，可变是指位置可变还是宽度和位置都可以改变？

回复：按市政车行道标准设计，位置和宽度按设计实际需求执行，不作强制规定。

14、招标文件中：因项目定位需要，需要设计单位结合本项目4 块地进行整体规划设计与规划指标平衡，并出具两版方案进行对比 汇报：任务书提到的整体设计与规划指标平衡是不是不考虑规划条

件的要求，4个地块的指标做综合平衡考虑?

回复：概念方案成果用于向政府汇报，申请执行“4块地进行整体规划设计与规划指标平衡”方案。商业集中后，每个地块挪走的商业用住宅补齐，每个地块的容积率不变。

15、四个地块整体体量超1200户，按照江西省幼儿园设置标准， 需要配建幼儿园，但规划设计条件并未要求设置，是否需要考虑幼

儿园的设置问题?

回复：按规划条件执行，不配建幼儿园。

16、 任务书未涉及项目展示区的要求，是否要综合考虑展示区

的设置问题?

回复：暂未确定展示区范围，可做推荐方案。

17、考虑北面年代星辰及宁贤府的日照问题，能否提供周边项

目已建或报建的项目资料?

附件：同第7条疑问，详见附件

18、任务书要求的户型配比的优化比例大约在多少范围以内?

回复：按实际强排方案确定，尽可能接近推荐户型配比建议。

19、任务书要求的概念方案成果内容很深，但设计时间仅10天，

是否能延长交标时间让设计考虑的更加完善?

回复：谈判时间和谈判响应文件递交截止时间调整为2023年8月7日15时00分（北京时间）。

20、项目是否有集资房?与商品房之间的比例是多少?

回复：无集资房

21、谈判文件第68页日照分析图按大寒日3小时计算，并充分考虑周边地块的日照影响，目前缺乏周边地块的资料。

回复：同第7条疑问，详见附件

22、谈判文件第38页技术文件只要求根据任务书中方案二提供投标技术文本，方案一无需提供技术文本，那么是否需要在本次谈判中考虑方案一的设计，方案一需要提供什么文件？

回复：方案一在评标阶段不需要提供文件。仅提供方案二相关文件进行评标

23、q01地块东侧做商业综合体，控规中的禁止机动车开口段长度超过省导则规定的要求，且规划道路有扩大段，这一点是否按照控规设计？

回复：按控规进行设计